ZAŠTO KUPCI BIRAJU BAŠ NAS? AURA je najbolje ocjenjena agencija u Sarajevu sa personaliziranim pristupom svakom klijentu. Naši kupci su osigurani od nemilih događaja putem WIENER OSIGURANJA…

JEDINSTVENA PONUDA – Oaza mira na prostranom placu i lijepim pogledom…

PRODAJE SE renovirana kuća, smještena u ulici Drage Filipovića, naselje Osjek, opština Ilidža.

Lokacija je idealna za porodice koje žele da su u ambijentalnom miru sa jedne strane, dok sa druge žele da su nadomak grada. Svi bitni sadržaji su udaljeni od kuće na nekih 2-3 minute hoda. Imanje je lijepo uređeno i osunčano tokom cijelog dana. Imanje se nalazi na poziciji sa jakom dobrim vazdušnim protokom. Okružena cvjetnim vrtom i njegovanim dvorištem, koji nudi savršen sklad između privatnosti i prirodne ljepote. Ograda oko imanja omogučavaju uživanje, privatnost i mir. Svaki kutak imanja odiše toplinom i pažnjom – idealno za porodična okupljanja, mirna popodneva, vrtlarenje iz hobija ili pak za ozbiljan biznis sa najmom.

STRUKTURA: Ukupna površina imanja je 611 m2. Struktura kuće je S+P+1. Kuća je neto stambene površine oko 100 m2 + suteren na kojem se nalazi garaža površine oko 30 m2, ostava oko 15 m2 i hodnik/stepenište. Suterenska etaža ima vanjski i unutrašnji pristup. Na prizemlju (“Visokom prizemlju”) se nalazi hodnik, prostrani dnevni boravak sa izdvojenom kuhinjom i trpezarijom, kupatilo i veći balkon na koji se pristupa iz dnevnog boravka. Unutrašnjim stepeništem se pristupa na sprat na kojem je smješteno kupatilo i 2 spavaće sobe, od kojih jedna ima pristup balkonu.

Ispred kuće se nalazi parking za više vozila.

STANDARD: Imanje je ograđeno ogradom. Prilaz je asfaltni. Grijanje je na struju + plin. Imaju inverteri/klima uređaji u kući. Plinska peć je instalirana u prizemlju. Brodski pod. Struja je trofazna, voda gradska, kanalizacija gradska, plin u kući.. U dvorištu se nalazi bunar sa kvalitetnom vodom.

Kuća je sagrađena 1990 godine.  Prošle godine (2025 g.) je urađen novi limeni krov, fasada, unutrašnja stolarija na prizemlju, vanjska stolarija trokomorna sa vanjskim roletnama u cijeloj kući, odnosno na svim prozorima, blinda ulazna vrata, unutrašnja stepeništa servisirana, video nadzor.

Kuća se prodaje sa svim namještajem i e-opremom sa slika*.

OKOLINA: Imanje se nalazi na sigurno najljepšoj lokaciji u Osjeku. Prirodni zvukovi, ambijentani mir, privatnost i svjež zrak krasi ovo bajkovito imanje i okolinu. Od Ilidže je udaljeno oko 3,5 km. Od autoputa 2 km. Svi bitni sadržaji se nalaze u blizini i lako su dostupni. Gradski prevoz saobraća na ovome dijelu grada. Škola, Amko komerc, Vatrogasni centar, ambulanta i dom zdravlja, apoteka, benzinska pumpa Hifa i drugi važni servisi se nalaze na cca 300 metara od kuće.

POTENCIJAL: Navedena nekretnina je više namjenska. Pored što može biti odlično mjesto za svakodnevni život, imanje je vrlo pogodno za ozbiljan biznis. Zbog svoje veličine, može se instalirati bazen (uz saglasnost opštine*).

VLASNIŠTVO: Sve je uredno evidentirano u ZK i katastru. Uknjižen je stambeni objekat (kuća) i dvorište. Imanje je uknjiženo na ukupnu površinu od 611 m2. Vlasnik posjeduje i popratnu dokumentaciju: urbanističku saglasnost, građevinsku dozvolu i rješenje o tehničkom prijemu.

TRAŽENA CIJENA je definisana posredničkim ugovorom. Prema zakonu, prodavac/najmodavac zadržava pravo da prihvati ili promjeni cijenu koja može biti niža, ista ili viša od tražene sve do zaključenja posla pred notarom.